Hizmetler

Emlak vergisi bildirimi

Bina, arsa ya da arazi edindiğinizde veya taşınmazınızın durumu değiştiğinde verilen bildirim; vergi oranları ve ödeme dönemleri.

Süre
Bildirim başvuru sırasında alınır
Ücret
Bildirim ücretsizdir. Vergi oranları (büyükşehir sınırlarında yüzde 100 artırımlı): mesken binde 2, diğer binalar binde 4, arazi binde 2, arsa binde 6. Vergiyle birlikte yüzde 10 oranında taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına katkı payı tahsil edilir.
Dönem
Birinci taksit Mart–Mayıs · ikinci taksit Kasım

Kimler başvurabilir

Taşınmazın maliki; intifa hakkı varsa intifa hakkı sahibi; ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullananlar. Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı için ayrı bildirim verir.

Gerekli belgeler

  • Emlak vergisi bildirim formu (Tahsilat ve Emlak Servisi’nde doldurulur)
  • Taşınmazın tapu bilgileri: mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm numarası
  • Vekil aracılığıyla yapılan işlemlerde vekâletname

Nasıl yapılır

  1. Taşınmazı edindiğiniz ya da değişikliğin gerçekleştiği yıl içinde bildirimi verin; olay yılın son üç ayındaysa süre olay tarihinden itibaren üç aydır.
  2. Bildirim Mali Hizmetler Müdürlüğü Tahsilat ve Emlak Servisi’ne (ana hizmet binası, 1. kat) verilir.
  3. Vergi, değişikliği izleyen yıldan başlayarak her yıl iki taksitte ödenir: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında.

Bilmeniz gerekenler

  • Bildirim gerektiren hâller: yeni bina yapılması, taşınmazın satın alınması ya da başka yolla edinilmesi, binanın yanması ya da yıkılması, kullanım biçiminin değişmesi, arazinin niteliğinin değişmesi, ifraz ve tevhit (1319 sayılı Kanun md. 33).
  • Vergi değerleri dört yılda bir yapılan takdirlere göre belirlenir. 2026 yılı vergi değeri, 7566 sayılı Kanun uyarınca 2025 yılı değerinin iki kat fazlasını geçemez (yani en çok üç katı olabilir).
  • Köyden mahalleye dönüşen yerlerde 6360 sayılı Kanun’la tanınan emlak vergisi muafiyeti 31 Aralık 2025’te sona ermiştir. “Kırsal mahalle” ya da “kırsal yerleşik alan” kabul edilen yerlerde 5216 sayılı Kanun’un ek 3. maddesindeki muafiyet ve indirimler uygulanır; mahallenizin durumunu Tahsilat ve Emlak Servisi’nden öğrenebilirsiniz.
  • Emekli, engelli, gazi ve şehit yakınları için: Emlak vergisinde indirimli (sıfır) oran.

Dayanak

  • 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 3, 8, 9, 18, 23, 30, 33
  • 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu md. 12 (katkı payı)
  • 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ek md. 3
  • 7566 sayılı Kanun